● 사건의 개요

의뢰인은 임대차계약을 체결하고 건물을 사용한 뒤 계약기간이 만료되어 적법하게 계약 종료 의사를 통지하였습니다.

이후 임차 목적물을 모두 인도하고 열쇠까지 반환하는 등 임차인으로서의 의무를 성실히 이행하였지만, 임대인은 "새로운 임차인이 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다"는 이유를 들며 5천만원의 임대차보증금 반환을 계속 미루었습니다. 

의뢰인은 수차례 협의를 시도했지만 임대인의 태도는 변하지 않았고, 보증금을 돌려받지 못해 새로운 거주지 마련에도 어려움을 겪게 되었습니다. 

결국 법적 대응이 불가피하다고 판단한 의뢰인은 법무법인을 찾아 ​임대차보증금 반환소송을 의뢰하였습니다.

● 법무법인 브라이트의 조력

법무법인은 우선 임대차계약서, 계약 종료 통지 내역, 내용증명, 건물 인도 사실을 확인할 수 있는 자료, 열쇠 반환 경위, 문자메시지 등 관련 증거를 면밀히 검토하였습니다. 

이후 임차인이 계약상 의무를 모두 이행하였고, 임대인의 보증금 반환의무가 이미 발생하였음을 법리와 판례를 근거로 체계적으로 주장하였습니다. 

또한 임대인이 주장하는 원상복구 비용과 공제 사유가 계약 내용이나 객관적인 증거에 의해 인정되기 어렵다는 점을 구체적으로 반박하였으며, 보증금 반환을 지연할 정당한 사유가 없다는 점을 재판부에 설득력 있게 설명하였습니다. 

사실관계와 증거를 논리적으로 정리하여 제출한 것이 사건 해결의 중요한 기반이 되었습니다.

● 성공적인 결과

재판부는 제출된 증거와 양측의 주장을 종합적으로 검토한 결과, 임차인은 계약 종료에 따른 의무를 모두 이행하였고 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있다고 판단하였습니다. 

또한 임대인이 주장한 공제 사유는 충분한 입증이 이루어지지 않았다고 보아 받아들이지 않았으며, 임대차보증금 5천만원 전액을 지급하라는 원고 승소 판결을 선고하였습니다. 

의뢰인은 장기간 반환받지 못했던 보증금을 법원의 판결을 통해 회수할 수 있었고, 경제적 부담도 크게 덜 수 있었습니다. 

임대차보증금 반환 분쟁은 계약 종료 사실뿐 아니라 건물 인도, 증거 확보, 법리 검토가 결과를 좌우하는 만큼, 반환이 지연되고 있다면 초기 단계부터 전문적인 법률 조력을 받아 대응하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법무법인 브라이트 민사전문변호사와 1:1 비공개 유료 상담을 진행하셔서 소중한 자산을 신속하고 안전하게 회수하실 수 있는 방안을 모색해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

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